5月地产销售继续分化，优质房企增长好于平均值

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经历一波“小阳春”之后，楼市回暖速度放缓，房企销售呈现分化态势。

5月31日，克而瑞发布的2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，TOP100房企5月单月业绩环比降低14.3%，同比增幅也显著低于前两月水平。同时，1-5月累计业绩同比增长9.1%，增幅较上月回落0.6个百分点。而TOP20房企前5月累计销售同比增幅超过30%，显著高于TOP100的平均表现。头部房企中，龙湖集团5月销售额为150.7亿元，同比增长8.1%，延续优质房企的增长态势。截至目前，龙湖集团2023年1-5月累计销售额达到822.3亿元，同比增长32%，明显优于行业平均水平。

尽管房企5月销售出现分化，市场需求遭遇阶段性修整，但新一轮的政策红利仍在相继释放。

5月，上海、广州、海南省等省市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度，杭州、南京部分街道或区域放松限购，一二线城市限制性措施进一步放开。

据贝壳研究院监测，5月百城首套房贷利率平均为4.0%，较上月降低1BP；二套房贷利率为4.91%，环比持平。中指数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等7城取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等4城首套房贷利率已降至3.7%。

另据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年以来，约有150城优化调整楼市政策，调控频次超240次，调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。

随着优化楼市政策的深入，除了对首套购房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的声音也逐渐增多。

有专家表示，要实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，接下来还需要政策支持，其中不少重点城市基本面扎实，潜在购房、换房人群也不少，政策还有较大优化空间。

国盛证券分析师也认为，目前偏弱的需求需要政策继续呵护，预期今年将呈现总量弱复苏、结构复苏偏强的格局。

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